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第一建闻 合景泰富:合作开发如何撬动规模增长

发表时间: 2019-09-16

  近日,合景泰富集团控股有限公司(以下简称“合景泰富”)交出2019年半年报。期内,公司实现总预售额360亿元,同比增长11%;权益合并收入171.10亿元,同比增长68.7%;核心利润25.14亿元,同比增长28.1%。从核心数据看,合景泰富似乎对于下半年业绩增长底气十足。

  “销售目标没有变,整体来说,下半年相对货量充足,推的节奏会比较快,所以下半年有信心完成今年的全年目标。”在业绩会现场,合景泰富集团主席及执行董事孔健岷面对投资者和媒体如此说道。但是,相比于面子上的销售规模,增长质量和效益的里子能否同步跟上,才真正决定着企业发展的可持续性。

  作为昔日的“华南五虎”之一,合景泰富如今正谋求规模加速增长,但也面临不少现实问题。近年来,合景泰富在项目合作开发上有所发力,负债、融资成本等也受到关注。在追逐规模的同时,合景泰富的多元业务布局也逐渐浮出水面,业绩会消息透露,公司前CFO徐锦添或将参与公司其他板块“更重要的任务”。

  年报数据显示,报告期内,合景泰富实现总预售额360亿元,同比增长11%,已完成全年销售目标850亿元的42%。合景泰富做大规模的意图已经非常明显,2016~2018年,公司销售额分别为223亿元、381亿元、654.85亿元,2018年的销售额同比增长达到72%。

  合景泰富能否在今年完成850亿元的年度目标,对其早日跨入千亿元门槛显得非常重要。在业绩会上,合景泰富管理层透露,下半年公司大概推出1000亿元货值,而7月份合同销售金额达到428亿元,已完成全年目标的50.3%,下半年有信心完成全年目标。

  年报信息显示,今年下半年,合景泰富预计推出包括杭州临平项目、苏州太湖新城项目等在内的约20个全新项目,其中,若按区域划分,粤港澳大湾区占比33%,长三角区域占比32%;若按城市等级划分,一、二线%。克而瑞数据显示,前7月公司权益销售金额仅272.3亿元,权益比重为63.69%,低于去年的82.09%。

  但有分析认为,结合今年“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的总基调,下半年市场仍将延续稳定发展。同策研究院首席分析师张宏伟认为:“市场下半年应该是更艰难一点,因为受到资金面的影响。从整个市场走势来讲,应该还是会进入‘以价换量’的状态。”

  8月份的销售数据佐证了这一点。今年8月,合景泰富预售额为61.71亿元,同比增长约14.1%,环比下降8.05%。最新数据显示,今年前8个月,合景泰富共实现预售额约489.21亿元,完成其年度销售目标的约57.55%。如何在接下来4个月完成全年业绩目标剩下的40%,是合景泰富面临的考验。

  年报数据显示,今年上半年合景泰富按权益合并收入约171.1亿元,同比增加68.7%。随着规模猛进,负债水平也随之上升。截至报告期末,公司负债总额约1666.08亿元,较2018年上半年末负债总额1262.12亿元同比增加32.01%;资产负债率82.43%,较去年同期的80.71%有所上升。

  融资方面,年初合景泰富曾遭遇波折。1月18日深圳证券交易所发布公告宣布华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态。3月11日,该笔ABS获准通过,但发行金额由申请的200亿元缩水至100亿元。

  为此,合景泰富多次进行海外融资。包括一笔将于2024年到期的3亿美元7.4%优先票据、于2024年到期的2.25亿美元5.875%优先票据、两笔于2023年到期的3.5亿美元7.875%优先票据。

  不过,融资收紧是整个行业都在面临的环境。近日,清华大学五道口金融学院教授谢平在某活动现场表示,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产融资方面仍然控制,5月银保监会的“23号文”已经开启了新一轮房地产融资收紧,信托、海外债、银行贷款等一系列监管新政密集出台。

  多元发展则体现在合景泰富的业务布局中。年报数据显示,在上半年收入构成中,《天使的微笑》儿童慈善摄影展开幕 持续至明年公司物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约97.1亿元、3.2亿元、2.5亿元及3.63亿元。在业绩会上,合景泰富管理层透露,公司不仅做销售物业,也做持续性经营物业,未来如果有比较好的商业,公司也会做这方面的投资。

  今年8月,合景泰富执行董事、首席财务官及公司秘书徐锦添辞任多个职务,出任集团高级顾问。在业绩会上,孔健岷透露,徐锦添有“更重要的任务”,徐锦添一直都在公司,只不过是担任其他角色,做其他业务。常年担任公司CFO的老将,在公司加速发展阶段突然抽身,其背后的深意尚不明朗。

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  刘 鑫:教授,中共党员,毕业于沈阳建筑大学,现任辽宁城市建设职业技术学院建设工程系主任。从教16年,刘鑫获评辽宁省“优秀教师”、辽宁省“教学名师”等。



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